34岁前买房6万户消失 余屋哭泣了

　　年轻族群的购屋动机与能力，正在弱化。根据财政部统计年报，在「依年龄分别应税土地持有户数增减」数据揭露，2018年全国自然人持有806万户，较2015年的767万户，增长5.1％，其中65岁以上成长率高达23.8％，反观年龄34岁以前持有土地者，4年衰退达11.2％。

　　34岁之前拥有房产，4年消失6万户。

　　财政部该项报告分析，近年土地持有人年龄板块移动偏向高龄化趋势，54岁以下各年龄层相对减少，2018年与2015年相较，65岁以上增加43万户最多，55至64岁则增11万户居次。

　　而34岁以前持有土地者，4年衰退达11.2％，每年创造的量体，约以1.5万户持续「消失」，2018年与2015年相较，34岁之前拥有房产者，减少6.2万户；若将年龄层拉高为35至44岁，这4年也从134万户衰退到132万户，减幅3.1％。

　　天时地利不动产总经理张欣民分析，明显年轻到青年族群，因薪资水平、房价负担能力未提升，在观念的转变之下，也认为未必一定有要买房，转而做其他的享乐消费，让一般35岁左右是拥有房产、成家立业的需求「凭空消失」。

　　对照营建署发布的2018年第4季「全台余屋」共有7万5227户，在台湾房价得比乖离之下，难能撮合完成需求面与供给面。张欣民说，合理房价、薪资所得提升，才会刺激年轻族群想买房，增加需求量。

　　老龄者持有台湾多数不动产。